不動産情報ブログ

「土地の広さも駅からの距離も似ているのに、なぜ査定価格が違うのでしょうか？」 土地の売却を検討する際、こうした疑問を持たれる方は少なくありません。 土地の価格は、面積や立地だけで決まるものではありません。前面道路の種類や幅、道路に接してい...

同じマンションなのに、なぜ価格が違うのでしょうか 「同じマンションで、同じくらいの広さなのに、なぜ売却価格が違うのでしょうか」 マンションの査定で、よくいただく質問です。 同じ建物なら坪単価もほぼ同じだと思われがちですが、実際には階数、向き...

不動産の査定をしていると、売主様からよく聞かれることがあります。 「5,000万円で売れたら、手元には5,000万円残るのでしょうか？」 当然ですが、実際に残る金額は売却価格と同じではありません。 住宅ローンの残債、仲介手数料、登記費用、測量費、解体...

「古い家は、解体してから売った方が高く売れますか？」 不動産売却のご相談で、よくいただく質問の一つです。 結論からお伝えすると、古家があるからといって、先に解体した方がよいとは限りません。 建物の状態、土地の形、接道条件、売却時期、解体費用...

不動産を売却しようと決めたとき、最初に直面するのが「媒介契約」の選択です。「専任」「専属専任」「一般」の3種類があることは知っていても、それぞれの違いや自分に合った選び方がわからない、という方は多くいらっしゃいます。 媒介契約の種類によっ...

不動産を売ろうと考えたとき、多くの方が最初に利用するのが「一括査定サイト」です。1回の入力で複数の不動産会社へ査定依頼ができる手軽さは、売主さまにとって大きなメリットです。 一方で、13年間、国分寺市・小平市・府中市・国立市・小金井市周辺で...

不動産売却でよく聞く「囲い込み」とは？売主が知っておきたい注意点 囲い込みとは何か 不動産の売却を検討していると、「囲い込み」という言葉を聞くことがあります。 あまり一般的な言葉ではありませんが、実務上は注意しておきたいポイントの一つです。...

「同じ物件なのに、査定価格がバラバラだった」 実際に査定を取られた方の多くが、このように感じています。そしてこの違いには、明確な理由があります。 結論から言うと、査定価格は「正解が1つではない」ため、会社ごとに差が出ます。ただし、その中には...

「少しでも高く売りたい」これは売主様であれば当然の考えです。 ただ実務上、「高く売ろうとして逆に損をしてしまうケース」も少なくありません。 実際に多い失敗はある程度パターン化されています。ここを押さえておくだけでも、売却結果は大きく変わる...

「家を売るならいつが良いのか」このご相談は非常に多いですが、結論から言うとタイミングに絶対の正解はありません。 ただし実務上、「判断を間違えやすいポイント」はいくつかあります。ここを押さえておくだけでも、売却結果は大きく変わる可能性があり...

はじめに 「売り出しているが全く反響がない」「内覧はあるが決まらない」 このようなご相談は、実務上かなり多いです。 結論から言うと、不動産が売れない理由はほぼ決まっています。そして多くの場合、売れない原因は途中で修正できます。 この記事では...

はじめに 「国分寺市で家を売るなら今なのか」「不動産価格は今後どうなるのか」 このようなご相談をいただくことが増えています。 不動産は株式などと違い、同じ条件の物件が存在しないため、売却のタイミングを判断するのが難しい資産です。さらに近年は...